こんにちは、ポイカツリストのちなちゃんです💛
今日は、ものすごーーーくいいお天気でしたので
最近、不動産クラファンの投資家の間でちょっと話題の
京都ANAクラウンプラザホテルへ行ってまいりました！
この記事では
・COZUCHI 京都ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト フェーズ2について
・COZUCHIの新規投資家登録はポイントサイトモッピーを利用するとお得なわけ
について解説していきます。
どうぞ、最後までご覧くださいね。
【COZUCHI】過去最大110億 京都ANAクラウンプラザホテルバリューアップフェーズ2
なんと、110億とびっくりおったまげ～な 【京都ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト フェーズ2】
まずは、優先出資者向けの募集が11月18日より始まりました。
※優先出資者とは、ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト フェーズ1及び追加買取ファンドの出資者のことです。
優先出資者は、フェーズ1及び追加買取分の分配金のみ受け取り、元本はそのままフェーズ2に移行されることになります。（スイッチ申し込み）
出資条件は、フェーズ1及び追加買取への出資金と同額までです。
例えば、フェーズ１に100万円出資した場合、
- 〇 満額の100万円出資する
- 〇 出資金額を減らして50万円出資する
- × 120万円と出資金額を増やす
1番と2番はOKですが、3番は、前回の出資金が100万円なので、差額の20万円は出資できません。
出資金を増やしたい場合は、一般募集を待つことになります。
（スイッチ申込と一般募集を併用した増額は不可）
フェーズ2では、当初の予定より、
優先出資者対象のキャンペーン内容、募集日程、想定利回りなどの変更がありました。
変更後の内容は下記の通りです。
優先募集枠でスイッチ申込し出資した投資家全員へのプレゼント
・本ファンドへの出資金額の1%相当分のAmazonギフトカード
・COZUCHIポイント6pt
想定利回り（年利）：9.0%
キャピタルゲイン：7％
インカムゲイン：2％
※キャピタルゲインとは物件の売却利益で得られた収益
インカムゲインとは賃貸しによる収益
優先募集期間：11/24（金）13:00まで
となっています。
最終、2023年11月24日13時には
応募率約67％（73.8億）
応募者数は7,851人でした。
平均すると、一人当たり94万円ほどになります。
ひえ～、あるところにはあるんですね、お金って💦
フェーズ1に投資した方は、総勢、7,233人
追加買取で出資した投資家は2,456人でした。
フェーズ1及び追加買取の投資家の大部分が、フェーズ2に進んでいることになりますね。
今回のプロジェクトに参加しない、もしくは減額した投資家の方たちの理由としては
- 新たに一部の土地共有者より地上権抹消登記請求訴訟を起こされている。
- TRIAD社は、残る土地共有者全員に対し、共有物分割請求訴訟を起こしている。
- 訴訟が提起されているため、金融機関からの借入が難しくなったことへの危惧。
- 4月より、新NISAが始まるため、そちらに資金を移し替えたい。
などが考えられます。
いずれにしても、COZUCHIのホームページではかなりの詳細が記載されているので、必ず目を通しましょう。
COZUCHIでは、各案件に対して、詳細がホームページで記載されるので、投資家にとっては大変好ましいことだと言えますね。
また、契約成立前説明書を読めば、さらに詳細がわかります。
まあ、素人の私には読んだからと言ってもよくわかりませんが💦
さらに、セミナーを見ると理解できますね。
本日19：00からウェブセミナーやります。京都大型案件のフェーズ2を解説します。 https://t.co/WgDu4bmh4D
— 武藤弥/COZUCHI CEO (@muto19409182) November 17, 2023
実際に京都ANAクラウンプラザホテルへ行ってきました
今日は実際に京都ANAクラウンプラザホテル行ってきました。
お天気が素晴らしく良かったので、阪急四条大宮駅から歩いて現地へ赴きました。
堀川通を歩いていくと、左手に二条城が見えてきました。
ああ、これが世界遺産の「元離宮 二条城」なのね。
修学旅行生と、外国人観光客で賑わっていました。
ちなみに、中に入るには、大人ひとり1,300円の入館料が必要です💦
そして、二条城の反対側を見ると、
あらら、本当に目の前に京都ANAクラウンプラザホテル（右側）があるではありませんか！
※左側の建物は、HOTEL THE MITSUI KYOTO です。
目の前といっても、堀川通を挟んでいるので、近くの横断歩道のある所まで歩いて行かないと、向かい側に行くことはできません。
実際のところ、大体、10分くらいあれば行けると思います。
こちらの写真は、裏手（？）になります。
そして、堀川通に面している正面が次の写真です。
大通りに面しているのに、敷地内はとても静かでした。
ホテルの中には、ちょっと勇気がなくて入れませんでした💦
現存のホテルを、これからバリューアップしていくということなんですね。
Googleマップによると、隣接しているHOTEL THE MITSUI KYOTOは5つ星、京都ANAクラウンプラザホテルは４つ星になっています。
今後の方針としてホテルの格上げも狙っているということですから、HOTEL THE MITSUI KYOTOと同等レベルの５つ星を狙っているということでしょうか。
※後で気づいたんですけど、HOTEL CANATA KYOTO（ファンドNo.84）と隣接していたんですね。
ポイントサイトのモッピー経由で【COZUCHI】に新規登録がお得なわけ
ポイントサイトのモッピー経由で、【COZUCHI】への新規投資家登録及び120日以内に10万円以上の投資完了で、なんと4000円相当のモッピーポイントがもらえます💛
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京都ANAクラウンプラザホテルフェーズ2の一般募集の予定
京都ANAクラウンプラザホテルフェーズ2の一般募集の予定は次の通りです。
・先着方式
・募集期間：12/9（土）19：00〜12/18（月）13：00
京都ANAクラウンプラザホテルに投資するかどうかは別として、【COZUCHI】に投資するおつもりなら、モッピーを利用するのが断然お得ですね。
モッピーから【COZUCHI】に登録する方法は次の記事で詳しく書いています。
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この記事は、投資をおススメするものではありません。
あくまで、投資は、自己責任において余裕資金を使うということをお忘れなく。
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