こんにちは、ポイカツリストの灯子です。
わたしは、毎日のポイ活とは別に、
不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）投資も利用しています。
ところで、クラファン投資を続けていると、
「抽選に落ちて投資できない…」ということがありますよね。
実際、わたし自身も落選ばかりで、
思ったように投資できない日が続くこともあります。
特に、COZUCHIやらくたまなど、人気の事業者は抽選倍率が高く、
狙ったファンドに当選できないことも少なくありません。
こうした”投資の機会損失”をなるべく減らすために
多くの投資家は、複数のクラファン会社に登録・併用しています。
わたしも、ご多分に漏れずいろいろな会社を利用していますが、
この度、新たにクラファン会社に登録することにしました。
それが LSEEDクラファン です。
ということで、今回は、
- LSEEDクラファンの特徴（メリット・デメリット）
- LSEEDクラファンへの登録・投資の仕方
- お得な紹介キャンペーン
についてお送りします。
新たな投資先をお考えの方、どうぞ、最後までご覧ください。
✨LSEEDクラファンの運営会社
まずは、LSEEDクラファンの運営会社についてまとめていきます。
LSEEDクラファンを運営しているのは、株式会社ランドネットです。
2021年7月 東京証券取引所スタンダード市場に新規上場しています。
| 運営会社 | 株式会社ランドネット |
| 設立 | 平成11年9月29日 |
| 資本金 | 7億1213万5700円(2026年5月31日時点) |
| 代表取締役 | 榮 章博 |
| 所在地 | 〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階（本社） |
| 事業内容 | 不動産投資事業 投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理 不動産コンサルティング など |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8622号 建設業 国土交通大臣許可（般－5）第29082号 不動産特定共同事業 第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号 など |
クラファン業界では、運営会社の実績や信頼性が投資判断の大きな材料になるので、
- 不動産開発・不動産運用の実績が長い。
- 上場企業グループ
という点は安心材料になりますね。
✨数字で見るランドネットの成長と安定性
LSEEDクラファンを運営しているランドネットは、
毎年売上と利益を伸ばしている成長企業です。
数字は Yahoo!ファイナンスの業績ページを参考にしています。
📊 ランドネット（証券コード：2991）業績推移
※Yahoo!ファイナンス「業績」ページを参考に作成 （単位：百万円）
| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 純資産 | 自己資本比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 41,163 | 1,220 | 5,334 | 44.0% |
| 2022年 | 51,870 | 1,505 | 6,224 | 40.4% |
| 2023年 | 63,647 | 1,520 | 7,132 | 35.7% |
| 2024年 | 77,790 | 2,785 | 8,877 | 32.6% |
| 2025年 | 96,000 | 3,744 | 11,085 | 31.3% |
| 2026年（会社予想） | 110,598 | 4,503 | 12,618（※第3四半期時点） | 30.5%（※第3四半期時点） |
簡単にまとめると
- 売上高は 2021年の411億円 → 2025年には960億円へ
- 営業利益も 毎年増加
- 純資産も 年々増えて会社の体力が強化
- 自己資本比率は 30％前後で不動産会社として健全
といったことが分かります。
✨LSEEDクラファンのメリット・デメリット
次に、LSEEDクラファンのメリット・デメリットを
実際に利用している灯子目線でまとめてみました。
🟦 メリット（良いところ）
① 運営会社が上場企業グループで安心感がある
LSEEDクラファンを運営するランドネットは東証スタンダード上場企業。
不動産開発・運用の実績が長く、財務も安定しているため、
「事業者の体力」という面で安心材料になります。
②取引実績が多く、物件の目利きが強い（仕入れ力がある）
ランドネットは常時800件以上の売買物件を扱っており、
その豊富な取引実績をもとに物件を取得して運用しています。
市場で多くの物件を見ている会社なので、
「良い物件を選ぶ力（仕入れ力）」が強い点はメリットです。
③ ファンドの利回りが比較的高め（ミドルリスク・ミドルリターン）
利回りは案件によりますが、
不動産クラファンの中では中ぐらいの案件が多い印象です。
想定年配当利回り3%〜8%
（※利回りは案件ごとに必ず確認が必要）
④リスクを軽減する仕組みが充実している
- 優先劣後構造の採用（10～30％）
- 資産価値が下落しにくい物件を選定
- 対象不動産が空室となった場合、ランドネットが買取
※空室・家賃値下げによる収入減少のリスクを吸収する仕組みのため、安定的な運用が可能。
⑤少額からの投資（1万円から）が可能
最低投資金額が1万円と、投資初心者の方でも始めやすいです。
⑥分配・払い戻しが最短１日に
LSEEDクラファンでは、運用終了後の分配・払い戻しが最短1日になりました。
利回りがよくても、投資前後の資金拘束期間が長いと実質利回りが下がってしまうため、
この改善は大きなメリットです。
⑦事後入金である
出資が決定してからの入金になるので、資金効率がよくなります。
⑧ 運用期間中でも出資金を回収できる場合がある
ファンドによっては、運用期間中でも出資を譲渡（売却）して
出資金を回収できる仕組みがあります。
※譲渡できないファンドもあるため、詳細は各ファンドの概要をご確認ください。
⑨インカムゲイン型が中心で値動きリスクが小さい
LSEEDのファンドは、 賃料収入（インカムゲイン）をもとにした運用が中心です。
物件の売却益（キャピタルゲイン）を狙うタイプではないため、
価格変動リスクを大きく取る必要がなく、
初心者でも安心して始めやすい構造になっています。
⑩複数物件をまとめて運用するバルク案件が多い
LSEEDのファンドは、2～6件の物件をまとめて運用する
バルク型（複数物件一括運用）が多い特徴があります。
単一物件に依存しないため、
空室や賃料変動のリスクが分散され、
インカムゲイン型の安定性をさらに高める仕組みになっています。
⑪紹介キャンペーンが強い（Amazonギフトカード5,000円）
紹介者・被紹介者の両方に Amazonギフトカード5,000円がもらえるため、
家族や友人と一緒に始める場合はメリットが大きいです。
（2026年7月18日現時点においては、公式サイトには期限が明記されておりません）
🟥 デメリット（気になるところ）
① ファンド数がまだ多くない
ファンド数は月間1～2本 とあまり多くありません。
募集規模も億単位を下回ることが多く、比較的小さいファンドが中心です。
そのため「たくさん投資したい人」には物足りないかもしれません。
② 抽選倍率が高く、当選しないこともある
人気案件は抽選倍率が高く、 思ったように投資できないことがあります。
複数のクラファン事業者を併用して、機会損失を減らすのが現実的です。
③元本保証ではない
これはすべてのクラファンに当てはまることですが、
LSEEDクラファンも元本保証ではありません。
④ キャピタルゲインではないため、利回りの上振れはない
LSEEDクラファンはインカムゲイン型のため、
物件売却益による利回りの上振れはありません。
想定利回りを大きく超えるリターンを狙うタイプではなく、
安定性を重視した運用になります。
✨LSEEDクラファンの登録方法
LSEEDクラファンの運営会社やリスクなどを理解したら、
登録をしていきましょう。
登録方法はとてもシンプルで、5～10分ほどあれば完了します。
登録するには、スマホが必要です。
本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカードを準備しておきましょう。
条件達成でAmazonギフトカード5,000円分がもらえます。
（詳細は後述）
灯子の紹介コード【 185678 】をご利用ください。
① 公式サイトから会員登録へ進む
LSEEDクラファンの公式ページにアクセスし、
「新規会員登録」からメールアドレスとパスワードを入力します。
登録したメールアドレスに届いた確認コードを入力して、「確認」ボタンをタップすると
会員登録完了です。
② 出資者登録へ進む（3ステップ）
次に、「出資者登録」へ進みます。
案内に沿って、氏名・住所などの基本情報を入力します。
顔の撮影が3回（正面・右向き・左向き）。
その後、本人確認書類（運転免許証など）をアップロードします。
続いて、取引口座情報を入力します。
※LSEEDクラファンはGMOあおぞらネット銀行を利用しています。
③ 紹介コードを入力する
出資者登録の途中に「紹介コード入力欄」があります。
ここに 灯子の紹介コード 【 185678 】を入力してください。
（※入力がないと特典が受け取れないので注意）
無事登録が完了すれば、
あとは、LSEEDの審査待ちとなります。
わたしの場合、日曜日の19時55分に登録を完了しましたが、
翌日の月曜日11時57分に「本人確認完了」メールが届いていました。
申し込み時の混雑状況にもよると思いますが、
登録は１～2日ほどで完了するようです。
🔗まずは公式サイトでサービス内容を確認する
✨LSEEDクラファンの投資の仕方
出資者登録が完了し、本人確認の審査が終われば、
ファンドへの投資ができるようになります。
ここからは、実際の投資の流れをまとめていきます。
① ファンドを選ぶ
LSEEDクラファンの「ファンド一覧」から 投資したいファンドを選びます。
ファンドページでは、
- 年予定利回り
- 運用期間
- 募集方式（先着／抽選）
- 劣後割合
- 物件の所在地
- 物件の構造・築年数
- リスク説明
などが確認できます。
まずは利回りと運用期間をチェックするのがおすすめです。 （※投資判断はご自身で慎重に）
② 応募する（抽選 or 先着）
ファンドには 抽選方式 と 先着方式 の2種類があります。
✔ 抽選方式
応募期間内に申し込み → 期間終了後に抽選 → 当選したら入金
人気ファンドは抽選倍率が高めです。
✔ 先着方式
募集開始と同時に申し込み → 先着順で枠が埋まる
募集開始直後はアクセスが集中することがあります。
③応募後の流れ（契約 → 入金 → 出資確定）
出資応募後、「当選のご連絡」メールが届いたら、
案内に沿って契約手続き → 応募確定 を進めます。
（※先着方式でも”当選メール”が届く仕様です）
その後、振込先口座番号（GMOあおぞらネット銀行）がメールで届くので、
入金期限までに振り込みます。
※振込先口座はファンドごとに異なります。
入金が確認されると、
LSEED側で着金 → 出資確定 となります。
あとは、運用終了日以降に元本と分配金の受け取りを待つだけです。
ファンドにより異なりますが、最短で運用終了日の「翌営業日」に、ご登録口座へ出資元本と収益分配金をお振り込みいたします。
よくあるご質問より
✨LSEEDクラファンの紹介キャンペーン（Amazonギフトカード5,000円）
LSEEDクラファンには、
紹介者・被紹介者の両方に Amazonギフトカード5,000円分がもらえる 紹介キャンペーンがあります。
家族や友人と一緒に始める場合は、 かなりお得になるキャンペーンです。
🟦紹介キャンペーンの特典内容
- 紹介者：5,000円分のAmazonギフトカード
- 被紹介者：5,000円分のAmazonギフトカード
被紹介者が複数人条件を達成した場合、 紹介者は人数分のギフトカードを受け取れます。
例：5名が条件達成 → 紹介者は25,000円分を獲得 （人数の上限なし）
🟦紹介キャンペーンの適用条件
紹介者・被紹介者の両方が条件を満たす必要があります。
✔紹介者の条件
- LSEEDクラファン会員であること （出資者登録が完了し、審査承認済み）
✔被紹介者の条件
- 出資者登録時に紹介コードを入力する
- 出資者登録後、1年以内に合計10万円以上を運用する
※「運用額の合計」は、運用開始されたファンドの出資金額の合計
※詳細はマイページ内「紹介キャンペーン特典」欄に記載
🟦特典の受け取り時期
条件達成月の 翌月末 を目途に、 登録メールアドレス宛に Amazonギフトカードのコードが届きます。
🟦注意点（ここだけは必ず確認）
- 他のキャンペーンやポイントサイトとの併用は不可
- 譲渡や不正があると対象外
- 特典は課税対象になる場合あり
- キャンペーン内容は予告なく変更される可能性あり （公式の規約に基づく）
🟦紹介コードの入力場所
出資者登録の途中に「紹介コード入力欄」があります。
ここに灯子の紹介コードを入力してください。
※入力がないと特典が受け取れません。
✨まとめ（LSEEDクラファンはこんな人に向いています）
ではこの記事のまとめです。
LSEEDクラファンは、
- 「短期で資金が戻ってくる不動産クラファンを探している人」
- 「安定性を重視している人」
- 「少額から安心して始めたい人」
- 「紹介キャンペーンでお得にスタートしたい人」
に向いているサービスです。
運用期間が短く、 最短1日で元本と分配金が戻るファンドもあるため、
長い資金拘束期間を避けたい人にも使いやすい仕組みです。
登録は無料で、スマホがあれば5〜10分ほどで完了します。
紹介コードを入力すると
Amazonギフトカード5,000円分がもらえるので、
登録前に必ず確認しておきましょう。
LSEEDの評判と灯子の今後の方針
LSEEDは、安定重視の投資家には評判がよく、何度も投資される方も多いようです。
反対に、儲け重視（キャピタルゲイン狙い）の方には、面白みはないかもしれません。
灯子は、安定重視派。
なので、LSEEDをこれからも利用していこうと思っています。
※クラファンは元本保証ではなく、事業者リスクや流動性の低さがあります。
どのクラファンでも共通して言えるのは、
生活に影響しない範囲で、
複数の事業者・複数のファンドに分散して利用することを心がけたいと思います。
🔑紹介コード（コピーして使えます）
LSEEDの登録はこちらの
紹介コード：【 185678 】をご利用ください。
※登録時の入力欄にそのまま貼り付けて使えます。
▶︎ LSEEDクラファンの無料登録はこちらから
コメント